Подготовка технического плана

Технический план объекта – документ, содержащий сведения о зданиях, помещениях, строениях или незавершенных объектах строительства, либо сведения об их частях, которые должны быть внесены в государственный кадастр.

Для чего необходима подготовка технических планов?

Это обязательная документальная часть для постановки на учет или внесения появившихся изменений в Кадастре недвижимости. Изготовление технического плана требуется для следующих объектов:Подготовка технического плана

  • вновь построенных сооружений и зданий;
  • для помещений (квартир в многоквартирных домах, нежилых и жилых помещений внутри зданий, гаражных боксов и т.д.);
  • объектов незавершенного строительства, на которые надо зарегистрировать право собственности;
  • для выделения части помещения (при аренде, во время выделения в частную из коммунальной собственности);
  • при исправлении ранее допущенных ошибок;
  • после проведения перепланировки, переустройства или реконструкции;

 

Тем более, оформление технического плана потребуется, если объект недвижимости раньше по каким-либо причинам на кадастровый учет не был поставлен, а право собственности на него не было зарегистрировано.

Виды технических планов и работы, приводимые по их подготовке:

Техплан на нежилое помещение или квартиру в новостройке. Необходимы: решение о признании права собственности и договор с застройщиком. Если отсутствует проект или документация БТИ, проводится обмер помещения.Изготовление технического плана

После реконструкции или перепланировки данные берутся из нового паспорта БТИ, проекта реконструкции (перепланировки) или проводится обмер объекта. Потребуется измененный поэтажный план с помещением, распоряжение и акт выполненных работ.

Частный дом (сооружение, здание). Выполняются геодезические работы, определяющие координаты характерных точек здания и обмерные работы, определяющие площадь и конфигурации комнат. В случае строительства согласно проекту, данные берутся из него. Участок должен стоять на кадастровом учете. Необходима декларация, составленная кадастровым инженером (при дачной амнистии) или разрешение на ввод в эксплуатацию.

Изготовление технического плана для гаража, садового дома и т.п. Требуется определение характерных точек и общей площади. Необходим кадастровый паспорт земли, справка от председателя гаражного кооператива, декларация, составленная кадастровым инженером (для дачной амнистии).

При подготовке техплана выделенной части помещения проводятся обмерные работы, либо данные берутся из технического плана помещения или проектной документации. Необходимо, чтобы здание или помещение стояло на кадастровом учете.

Стоимость технического плана зависит от вида выполняемых работ, площади объекта и его конфигурации. Трудоемкая и сложная процедура его изготовления требует высокой ответственности и профессионализма. Требуется не только проведение тщательных измерений, но и проверка документов на соответствие законодательству.

Ошибки, допущенные в техническом плане, приводят к самым неприятным последствиям. Поэтому, прежде чем заказать технический план, необходимо серьезно подойти к выбору исполнителей. При изготовлении плана инженерами, не имеющими соответствующего опыта, значительно возрастет риск отказа от Кадастровой палаты.

Компания ГорПроектСервис работает на российском рынке больше 15 лет, а в нашем штате только опытные кадастровые инженеры, знающие все нюансы и требования, предъявляемые к подготовке технических планов. 
Стоимость изготовления технического плана можно получить здесь >>